300 000 €
T3
95 m²
LACENAS
69640
-3%
vs marché
3 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
LACENAS (69640) • Lacenas
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 286 €
Prix net vendeur
285 714 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 423 €
Capital à emprunter
321 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
12 540 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST JULIEN
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T4 ST JULIEN
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T4 ST JULIEN
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11 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5081 Grand' Rue | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 24/03/2025 | 30 Rue Du Clos Gerbon | 211 000 € | 112 m² | 1 884 € |
| 30/12/2024 | 10 Rpt Du Beaujolais | 289 730 € | 94 m² | 3 082 € |
| 22/11/2024 | 172 Rte De Chazier | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 23/10/2024 | 5098d Grand' Rue | 350 000 € | 109 m² | 3 211 € |
| 19/09/2024 | 195 Grand' Rue | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 04/07/2024 | 68 Rue Du Chateau De Montauzan | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |
| 21/05/2024 | 5096b Rte Du Chateau De Bionnay | 355 000 € | 104 m² | 3 413 € |
| 12/10/2023 | 5256 Rousselles | 329 020 € | 79 m² | 4 165 € |
| 20/06/2023 | 6 Rue Du Clos Gerbon | 398 600 € | 93 m² | 4 286 € |
| 21/04/2023 | 30 Rue Du Clos Gerbon | 412 940 € | 112 m² | 3 687 € |