247 000 €
T8
141 m²
LACAUNE
81230
+59%
vs marché
1 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 000 €
Maison • 8 pièces • 141 m²
LACAUNE (81230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 636 €
Prix net vendeur
236 364 €
Frais de notaire
+18 037 €
Émoluments
2 742 €
Droits & taxes
13 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 037 €
Capital à emprunter
265 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 168 €/mois | 9 600 €/mois | 266 112 € | 27 579 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 279 000 € | 40 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 302 760 € | 64 227 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 329 040 € | 90 507 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 356 400 € | 117 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
18 612 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LACAUNE
|
247 000 € | 1 752 € | 141 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 5875 Grenouilleres | 13 800 € | 135 m² | 102 € |
| 11/10/2024 | 24 Bd Jean Jaures | 119 518 € | 120 m² | 996 € |
| 26/07/2024 | 5090 Rue Du Sol De Gouty | 127 000 € | 142 m² | 894 € |
| 23/07/2024 | 6289 Les Vidals | 394 250 € | 137 m² | 2 878 € |
| 05/06/2024 | 32 Av De Naurois | 50 000 € | 142 m² | 352 € |
| 12/03/2024 | 4 Rue Du Sol De Gouty | 31 550 € | 120 m² | 263 € |
| 20/12/2023 | 6001 Escoubillac | 175 900 € | 150 m² | 1 173 € |
| 12/12/2023 | 6394 Cannac | 129 400 € | 125 m² | 1 035 € |
| 02/11/2023 | 20 Av Du Pont De Larroque | 75 000 € | 118 m² | 636 € |
| 30/10/2023 | 8 Rue Des Sorbiers | 225 000 € | 126 m² | 1 786 € |
| 17/08/2023 | 11 Rue Antoine Cambon | 58 900 € | 120 m² | 491 € |
| 08/08/2023 | 17 Rue De La Cote De Calmels | 160 500 € | 146 m² | 1 099 € |
| 25/07/2023 | 5799 Cannac | 71 500 € | 116 m² | 616 € |
| 03/05/2023 | 17 Rue Rene Cassin | 189 000 € | 150 m² | 1 260 € |
| 14/04/2023 | 3 Rue Du Frene | 211 682 € | 112 m² | 1 890 € |