128 000 €
T5
125 m²
LACAUNE
81230
+8%
vs marché
1 024
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
LACAUNE (81230) • Lacaune
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 512 €
Prix net vendeur
122 488 €
Frais de notaire
+10 227 €
Émoluments
1 651 €
Droits & taxes
7 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 227 €
Capital à emprunter
138 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 364 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 145 560 € | 21 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 196 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 296 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,89%
16 500 €/an
Rendement net
8,16%
après charges
Cashflow
+138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LACAUNE ↘ -22.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LACAUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LACAUNE
|
128 000 € | 1 024 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 2 Rue De Foun Laurado | 201 500 € | 105 m² | 1 919 € |
| 12/12/2024 | 5875 Grenouilleres | 13 800 € | 135 m² | 102 € |
| 10/12/2024 | 26 Rue Pasteur | 110 530 € | 108 m² | 1 023 € |
| 11/10/2024 | 24 Bd Jean Jaures | 119 518 € | 120 m² | 996 € |
| 26/07/2024 | 5090 Rue Du Sol De Gouty | 127 000 € | 142 m² | 894 € |
| 23/07/2024 | 6289 Les Vidals | 394 250 € | 137 m² | 2 878 € |
| 05/06/2024 | 5 Rue Des Primeveres | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 05/06/2024 | 32 Av De Naurois | 50 000 € | 142 m² | 352 € |
| 27/03/2024 | 6306 Serre De Sagnens | 325 000 € | 103 m² | 3 155 € |
| 12/03/2024 | 4 Rue Du Sol De Gouty | 31 550 € | 120 m² | 263 € |
| 20/12/2023 | 6001 Escoubillac | 175 900 € | 150 m² | 1 173 € |
| 12/12/2023 | 6394 Cannac | 129 400 € | 125 m² | 1 035 € |
| 01/12/2023 | 7 Rue Antoine Cambon | 63 000 € | 106 m² | 594 € |
| 02/11/2023 | 20 Av Du Pont De Larroque | 75 000 € | 118 m² | 636 € |
| 30/10/2023 | 8 Rue Des Sorbiers | 225 000 € | 126 m² | 1 786 € |