130 000 €
Bien
80 m²
LACAUNE
81230
N/A
vs marché
1 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Immeuble • 80 m²
LACAUNE (81230)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,12%
10 560 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 6308 Fonbonne | 114 687 € | 82 m² | 1 399 € |
| 14/04/2025 | 5869 Plo De Pinel | 47 200 € | 65 m² | 726 € |
| 13/01/2025 | 3 Rue Antoine Cambon | 65 000 € | 76 m² | 855 € |
| 28/10/2024 | 16 Av Edouard Barbey | 76 000 € | 80 m² | 950 € |
| 05/08/2024 | 8 Av De Montalet | 119 190 € | 82 m² | 1 454 € |
| 06/07/2024 | 5789 Sagnens | 75 840 € | 85 m² | 892 € |
| 22/02/2024 | 20 Rue Flandre Dunkerque | 148 900 € | 74 m² | 2 012 € |
| 12/01/2024 | 5900 Les Vidals | 85 000 € | 62 m² | 1 371 € |
| 08/01/2024 | 9 Rue Jean Baptiste Cavailles | 20 000 € | 90 m² | 222 € |
| 20/11/2023 | 1 Rue De La Pourtanelle | 40 000 € | 78 m² | 513 € |
| 17/11/2023 | 1 Rue Du Theron Viel | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 03/11/2023 | 5 Rue De La Cote De Calmels | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 13/10/2023 | 19 Av P Et R Bonnafous | 29 500 € | 79 m² | 373 € |
| 12/10/2023 | 7 Av Mal De Lattre De Tassigny | 103 000 € | 70 m² | 1 471 € |
| 22/09/2023 | 15 Rue Du Peyrou | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |