192 500 €
T5
113 m²
LACAUNE
81230
+80%
vs marché
1 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 500 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
LACAUNE (81230) • Lacaune
Terrain
113 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 289 €
Prix net vendeur
184 211 €
Frais de notaire
+14 460 €
Émoluments
2 242 €
Droits & taxes
10 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 960 €
Capital à emprunter
206 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 207 816 € | 21 552 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 217 920 € | 31 656 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 236 340 € | 50 076 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 257 040 € | 70 776 € | 3,40% |
| 25 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 278 100 € | 91 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,75%
14 916 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LACAUNE ↘ -22.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LACAUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LACAUNE
|
192 500 € | 1 540 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 2 Rue De Foun Laurado | 201 500 € | 105 m² | 1 919 € |
| 12/12/2024 | 5875 Grenouilleres | 13 800 € | 135 m² | 102 € |
| 10/12/2024 | 26 Rue Pasteur | 110 530 € | 108 m² | 1 023 € |
| 11/10/2024 | 24 Bd Jean Jaures | 119 518 € | 120 m² | 996 € |
| 05/06/2024 | 5 Rue Des Primeveres | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 27/03/2024 | 6306 Serre De Sagnens | 325 000 € | 103 m² | 3 155 € |
| 12/03/2024 | 4 Rue Du Sol De Gouty | 31 550 € | 120 m² | 263 € |
| 08/01/2024 | 9 Rue Jean Baptiste Cavailles | 20 000 € | 90 m² | 222 € |
| 12/12/2023 | 6394 Cannac | 129 400 € | 125 m² | 1 035 € |
| 01/12/2023 | 7 Rue Antoine Cambon | 63 000 € | 106 m² | 594 € |
| 02/11/2023 | 20 Av Du Pont De Larroque | 75 000 € | 118 m² | 636 € |
| 30/10/2023 | 8 Rue Des Sorbiers | 225 000 € | 126 m² | 1 786 € |
| 18/09/2023 | 6004 Escoubillac | 94 330 € | 100 m² | 943 € |
| 17/08/2023 | 11 Rue Antoine Cambon | 58 900 € | 120 m² | 491 € |
| 01/08/2023 | 11 Rue De Biarnes | 43 770 € | 104 m² | 421 € |