35 500 €
T4
78 m²
LACANCHE
21230
-55%
vs marché
455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 500 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
LACANCHE (21230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 690 €
Prix net vendeur
33 810 €
Frais de notaire
+4 061 €
Émoluments
717 €
Droits & taxes
1 994 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 561 €
Capital à emprunter
39 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 39 732 € | 4 128 € | 3,15% |
| 10 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 41 640 € | 6 036 € | 3,20% |
| 15 ans | 251 €/mois | 761 €/mois | 45 180 € | 9 576 € | 3,30% |
| 20 ans | 205 €/mois | 621 €/mois | 49 200 € | 13 596 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 177 €/mois | 536 €/mois | 53 100 € | 17 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,00%
10 296 €/an
Rendement net
18,22%
après charges
Cashflow
+359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LACANCHE ↘ -10.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LACANCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 5 Rue De Paris | 43 000 € | 63 m² | 683 € |
| 12/05/2025 | 3 Rue De Paris | 43 000 € | 64 m² | 672 € |
| 05/02/2025 | 20 Rue De La Fontaine | 89 000 € | 90 m² | 989 € |
| 27/09/2024 | 7 Rue Du Buisson | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 20/09/2024 | 21 Rue De Paris | 80 500 € | 92 m² | 875 € |
| 10/06/2024 | 2 Rue Des Quatre Bornes | 60 000 € | 66 m² | 909 € |
| 20/12/2023 | 10 Rue Des Genottes | 162 000 € | 80 m² | 2 025 € |
| 24/11/2023 | 12 Rue De La Meloise | 73 000 € | 90 m² | 811 € |
| 16/09/2023 | 6 Pl Du Docteur Chauveau | 96 000 € | 75 m² | 1 280 € |
| 27/07/2023 | 7 Rue De La Meloise | 86 500 € | 96 m² | 901 € |
| 20/06/2023 | 5 Rue Des Genottes | 92 000 € | 96 m² | 958 € |
| 11/04/2023 | 1 Rue Du Buisson | 110 850 € | 96 m² | 1 155 € |
| 06/04/2023 | 23 Rue De Paris | 115 600 € | 84 m² | 1 376 € |