55 000 €
T4
103 m²
LACANCHE
21230
-47%
vs marché
534
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
LACANCHE (21230)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 368 €
Prix net vendeur
52 632 €
Frais de notaire
+5 412 €
Émoluments
957 €
Droits & taxes
3 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 412 €
Capital à emprunter
60 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 230 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 570 € | 3,30% |
| 20 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 75 120 € | 20 750 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 930 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,72%
13 596 €/an
Rendement net
15,61%
après charges
Cashflow
+428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LACANCHE ↘ -10.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LACANCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 20 Rue De La Fontaine | 89 000 € | 90 m² | 989 € |
| 18/10/2024 | 27 Rue De Serve | 90 000 € | 120 m² | 750 € |
| 27/09/2024 | 7 Rue Du Buisson | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 20/09/2024 | 21 Rue De Paris | 80 500 € | 92 m² | 875 € |
| 28/06/2024 | 12 Rue De Lyon | 161 850 € | 123 m² | 1 316 € |
| 21/06/2024 | 41 Rue De Lyon | 106 000 € | 112 m² | 946 € |
| 16/05/2024 | 7 Rue De La Fontaine Vollot | 187 659 € | 112 m² | 1 676 € |
| 24/11/2023 | 12 Rue De La Meloise | 73 000 € | 90 m² | 811 € |
| 07/09/2023 | 6 Rue De La Fontaine Vollot | 35 000 € | 110 m² | 318 € |
| 27/07/2023 | 7 Rue De La Meloise | 86 500 € | 96 m² | 901 € |
| 20/06/2023 | 5 Rue Des Genottes | 92 000 € | 96 m² | 958 € |
| 11/04/2023 | 1 Rue Du Buisson | 110 850 € | 96 m² | 1 155 € |
| 06/04/2023 | 23 Rue De Paris | 115 600 € | 84 m² | 1 376 € |