1 476 800 €
T10
232 m²
LACANAU
33680
+2%
vs marché
6 366
€/m²
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Maison • 10 pièces • 232 m²
LACANAU (33680) • Lacanau
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 476 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-56 800 €
Prix net vendeur
1 420 000 €
Frais de notaire
+99 221 €
Émoluments
14 091 €
Droits & taxes
83 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 576 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 576 021 €
Capital à emprunter
1 576 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 838 €/mois | 57 085 €/mois | 1 582 392 € | 163 974 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 828 €/mois | 41 903 €/mois | 1 659 360 € | 240 942 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 001 €/mois | 30 306 €/mois | 1 800 180 € | 381 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 154 €/mois | 24 709 €/mois | 1 956 960 € | 538 542 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 063 €/mois | 21 403 €/mois | 2 118 900 € | 700 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
30 624 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-7 494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 552 €/an
Charges copro. NR
1 392 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 144 €/an
GLI (2,5%)
766 €/an
Vacance locative
2 551 €/an
Total charges
9 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2024 | 41 Lot Green Land | 1 145 000 € | 220 m² | 5 205 € |