1 295 000 €

T16 805 m²

LACANAU 33680

-74% vs marché

1 609 €/m²

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1 295 000 €

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Maison • 16 pièces • 805 m²

LACANAU (33680) • Lacanau

Niveaux 2

Terrain 2 500 m²

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE B 72 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Annonce présentée en EXCLUSIVITE par Kévin GABILLAUD A vendre LE TEMPLE (33680) à 15 minutes des plages et de Lacanau, 20 minutes de Saint Médard en Jalles. Villa contemporaine de ...

Quartier Lacanau

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 295 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -49 808 €

Prix net vendeur 1 245 192 €

Frais de notaire +87 231 €

Émoluments 12 415 €

Droits & taxes 73 466 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 382 231 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 382 231 €

Capital à emprunter 1 382 231 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 522 €/mois	50 067 €/mois	1 387 848 €	143 841 €	3,15%
10 ans	12 127 €/mois	36 748 €/mois	1 455 240 €	211 233 €	3,20%
15 ans	8 772 €/mois	26 582 €/mois	1 578 960 €	334 953 €	3,30%
20 ans	7 151 €/mois	21 670 €/mois	1 716 240 €	472 233 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 194 €/mois	18 770 €/mois	1 858 200 €	614 193 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,21%

106 260 €/an

Rendement net

5,25%

après charges

Cashflow

-1 988 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 855 €/an

Charges copro. NR 4 830 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 7 438 €/an

GLI (2,5%) 2 657 €/an

Vacance locative 8 851 €/an

Total charges 32 781 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

68% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).