119 400 €
T1
15 m²
LACANAU
33680
+39%
vs marché
7 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 400 €
Appartement T1 • 1 pièce • 15 m²
LACANAU (33680) • Lacanau
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 400 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 811 €
Prix net vendeur
111 589 €
Frais de notaire
+9 479 €
Émoluments
1 546 €
Droits & taxes
6 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 879 €
Capital à emprunter
128 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 129 360 € | 13 369 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 135 720 € | 19 729 € | 3,20% |
| 15 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 147 240 € | 31 249 € | 3,30% |
| 20 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 160 080 € | 44 089 € | 3,40% |
| 25 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 173 400 € | 57 409 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,66%
1 980 €/an
Rendement net
0,95%
après charges
Cashflow
-646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
165 €/an
Charges copro. NR
90 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
139 €/an
GLI (2,5%)
50 €/an
Vacance locative
165 €/an
Total charges
759 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LACANAU ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LACANAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 7 à 22 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 2 Av Du Lieutenant Princeteau | 140 000 € | 16 m² | 8 750 € |
| 12/02/2025 | 6 Av Du Lieutenant Princeteau | 115 000 € | 19 m² | 6 053 € |
| 06/02/2025 | 6 Av Du Lieutenant Princeteau | 148 220 € | 21 m² | 7 058 € |
| 09/01/2025 | 3 Av De La Liberte | 94 200 € | 21 m² | 4 486 € |
| 03/07/2024 | 1 Bd De La Plage | 159 000 € | 21 m² | 7 571 € |
| 30/04/2024 | 9082 Res Terrasses De L Atlantique | 100 000 € | 20 m² | 5 000 € |
| 12/04/2024 | 9077 Res Terrasses De L Atlantique | 132 000 € | 20 m² | 6 600 € |
| 26/03/2024 | 2 Av Du Lieutenant Princeteau | 177 280 € | 18 m² | 9 849 € |
| 05/03/2024 | 9001 Res Front De Mer | 80 000 € | 20 m² | 4 000 € |
| 14/02/2024 | 9079 Res Terrasses De L Atlantique | 113 750 € | 20 m² | 5 688 € |
| 26/01/2024 | 9001 Res Front De Mer | 110 000 € | 20 m² | 5 500 € |
| 10/01/2024 | 3 Av De La Liberte | 130 000 € | 16 m² | 8 125 € |
| 19/12/2023 | 75 Res Horizon Marin | 100 000 € | 20 m² | 5 000 € |
| 30/10/2023 | 6 Av Du Lieutenant Princeteau | 119 000 € | 22 m² | 5 409 € |
| 28/09/2023 | 6 Av Du Lieutenant Princeteau | 150 000 € | 22 m² | 6 818 € |