2 445 000 €
T12
325 m²
LACANAU
33680
+21%
vs marché
7 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 445 000 €
Maison • 12 pièces • 325 m²
LACANAU (33680)
Terrain
1 628 m²
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
A
34 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Propriété d'exception aux portes du Lac du Moutchic.Nichée au calme absolu, à seulement quelques pas des eaux claires du Lac du Moutchic, cette maison en bois remarquable offre une...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 445 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-94 038 €
Prix net vendeur
2 350 962 €
Frais de notaire
+163 073 €
Émoluments
23 017 €
Droits & taxes
138 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 608 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 608 073 €
Capital à emprunter
2 608 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 174 €/mois | 94 467 €/mois | 2 618 616 € | 271 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 883 €/mois | 69 342 €/mois | 2 745 960 € | 398 695 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 551 €/mois | 50 155 €/mois | 2 979 180 € | 631 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 493 €/mois | 40 888 €/mois | 3 238 320 € | 891 055 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 688 €/mois | 35 418 €/mois | 3 506 400 € | 1 159 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,75%
42 900 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-12 849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 575 €/an
Charges copro. NR
1 950 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 003 €/an
GLI (2,5%)
1 073 €/an
Vacance locative
3 574 €/an
Total charges
13 325 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Comparer
Aucune donnée de comparaison disponible