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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 65 m²
APPARTEMENT T3 LACANAU OCEAN CENTRE.EXCLUSIVITE ET COUP DE COEUR pour cet appartement de type T3 avec terrasse exposée Sud en très bon état situé au 1er étage d'une résidence sécur...
Rue de l'Amiral 33680 Lacanau
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 325 €/mois | 13 106 €/mois | 363 300 € | 37 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 174 €/mois | 9 618 €/mois | 380 880 € | 55 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 413 280 € | 87 660 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 449 280 € | 123 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 486 300 € | 160 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LACANAU ↘ -9.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, LACANAU Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LACANAU
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338 000 € | 5 281 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 LACANAU
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339 000 € | 4 708 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 LACANAU
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343 000 € | 4 971 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 LACANAU
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345 000 € | 5 391 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 LACANAU
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349 000 € | 5 209 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 LACANAU
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355 000 € | 5 726 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 LACANAU
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320 000 € | 4 571 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LACANAU
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365 000 € | 4 932 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 11 Rue Gabriel Dupuy | 310 000 € | 50 m² | 6 200 € |
| 07/02/2025 | 12 Av Henri Seguin | 228 000 € | 45 m² | 5 067 € |
| 30/12/2024 | 18 Res Les Hameaux Du Golf | 237 000 € | 55 m² | 4 309 € |
| 30/12/2024 | 8 Av Poincare | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 12/12/2024 | 22 Av De La Liberation | 152 000 € | 60 m² | 2 533 € |
| 25/10/2024 | 11 Rue Gabriel Dupuy | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 24/10/2024 | 22 Av De La Liberation | 155 000 € | 61 m² | 2 541 € |
| 18/10/2024 | 24 Vla Du Golf | 207 000 € | 47 m² | 4 404 € |
| 20/06/2024 | 9 Rue De La Paix | 575 500 € | 60 m² | 9 592 € |
| 13/06/2024 | 980 Voie Du Baganais | 237 520 € | 54 m² | 4 399 € |
| 12/06/2024 | 10 Vla Du Golf | 315 250 € | 47 m² | 6 707 € |
| 07/02/2024 | 22 Av De La Plage | 134 820 € | 54 m² | 2 497 € |
| 29/01/2024 | 102 Av Albert Francois | 259 510 € | 84 m² | 3 089 € |
| 12/01/2024 | 22 Av De La Liberation | 154 440 € | 62 m² | 2 491 € |
| 08/11/2023 | 22 Av De La Liberation | 161 370 € | 64 m² | 2 521 € |