156 000 €
T4
124 m²
LACAM D OURCET
46190
+27%
vs marché
1 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
LACAM D OURCET (46190)
Terrain
382 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 718 €
Prix net vendeur
149 282 €
Frais de notaire
+12 065 €
Émoluments
1 908 €
Droits & taxes
8 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 065 €
Capital à emprunter
168 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 168 756 € | 17 498 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 177 000 € | 25 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 192 060 € | 40 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 302 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 642 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,49%
16 368 €/an
Rendement net
6,64%
après charges
Cashflow
-44 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LACAM D OURCET ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LACAM D OURCET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 263 Rue Roger Bastit | 161 621 € | 106 m² | 1 525 € |
| 10/01/2025 | 2022 Rte De Candes | 18 000 € | 103 m² | 175 € |
| 26/12/2024 | 1084 Rte De Lasregaldies | 108 000 € | 121 m² | 893 € |
| 29/10/2024 | 45 Rte De La Musette | 105 000 € | 131 m² | 802 € |
| 19/07/2024 | 5155 Tessounieres | 120 000 € | 134 m² | 896 € |
| 22/01/2024 | 5136f Lalandiech | 91 160 € | 120 m² | 760 € |
| 19/01/2024 | 5079 Sousceyrac | 161 000 € | 116 m² | 1 388 € |
| 16/01/2024 | 5483 Sousceyrac | 110 000 € | 111 m² | 991 € |
| 22/11/2023 | 5124 Candes Comiac | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 25/10/2023 | 5014 La Roumee | 149 030 € | 116 m² | 1 285 € |
| 22/08/2023 | 5212f Le Bourg Sousceyrac | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 30/06/2023 | 5236 Canet | 115 513 € | 118 m² | 979 € |
| 19/04/2023 | 5151 Mamouls | 49 000 € | 135 m² | 363 € |
| 31/03/2023 | 5069 Boussac | 170 975 € | 147 m² | 1 163 € |