426 500 €
T6
152 m²
LABRY
54800
Retirée
+28%
vs marché
2 806
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 152 m²
LABRY (54800)
Terrain
2 028 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 404 €
Prix net vendeur
410 096 €
Frais de notaire
+29 953 €
Émoluments
4 408 €
Droits & taxes
24 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 453 €
Capital à emprunter
456 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 465 €/mois | 16 561 €/mois | 459 060 € | 48 253 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 014 €/mois | 12 164 €/mois | 481 680 € | 70 873 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 907 €/mois | 8 809 €/mois | 523 260 € | 112 453 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 569 280 € | 158 473 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 620 400 € | 209 593 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
20 064 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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4 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/11/2025 | 34 Rue Pierre Mendes France | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |
| 06/02/2025 | 65b Rue Jules Rollin | 328 200 € | 170 m² | 1 931 € |
| 13/02/2024 | 2 Rue Roland Daret | 254 000 € | 127 m² | 2 000 € |
| 18/12/2023 | 19 Rue Pierre Mendes France | 217 000 € | 123 m² | 1 764 € |