79 650 €
T4
103 m²
LABRY
54800
-59%
vs marché
773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 650 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
LABRY (54800) • Labry
Terrain
103 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 430 €
Prix net vendeur
76 220 €
Frais de notaire
+7 053 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 703 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 703 €
Capital à emprunter
86 703 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 87 024 € | 8 992 € | 3,15% |
| 10 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 91 320 € | 13 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 99 000 € | 20 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 107 760 € | 29 728 € | 3,40% |
| 25 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 116 700 € | 38 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,07%
13 596 €/an
Rendement net
10,78%
après charges
Cashflow
+273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, LABRY ↗ +2% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LABRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 24 Rue D Alsace | 323 500 € | 116 m² | 2 789 € |
| 20/08/2024 | 24 Rue Des Freres Vion | 155 800 € | 85 m² | 1 833 € |
| 19/07/2024 | 23 Rue Des Freres Morel | 67 300 € | 95 m² | 708 € |
| 27/06/2024 | 6 Rue Marie Curie | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 06/05/2024 | 52 Rue Du Seizieme Bcp | 239 000 € | 84 m² | 2 845 € |
| 18/12/2023 | 32 Rue Des Freres Vion | 133 000 € | 90 m² | 1 478 € |
| 18/12/2023 | 19 Rue Pierre Mendes France | 217 000 € | 123 m² | 1 764 € |
| 14/12/2023 | 1 Rue Beaulier | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 11/12/2023 | 11 Rue Du General Meunier | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 27/10/2023 | 3 Rue De Lorraine | 164 000 € | 89 m² | 1 843 € |
| 30/06/2023 | 14 Rue Joseph Colombo | 123 000 € | 95 m² | 1 295 € |
| 14/06/2023 | 16 Rue Du Seizieme Bcp | 204 300 € | 93 m² | 2 197 € |
| 25/05/2023 | 23 Rue Des Freres Morel | 58 000 € | 95 m² | 611 € |
| 24/05/2023 | 12 Rue Joseph Colombo | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 14/04/2023 | 14 Rue D Alsace | 228 000 € | 100 m² | 2 280 € |