146 860 €
T5
90 m²
LABRY
54800
-16%
vs marché
1 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 860 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
LABRY (54800) • Labry
Terrain
90 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 860 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 993 €
Prix net vendeur
139 867 €
Frais de notaire
+11 419 €
Émoluments
1 817 €
Droits & taxes
8 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 279 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 279 €
Capital à emprunter
158 279 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 158 928 € | 16 477 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 166 680 € | 24 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 180 720 € | 38 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 196 560 € | 54 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 212 700 € | 70 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,09%
11 880 €/an
Rendement net
5,09%
après charges
Cashflow
-246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LABRY ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LABRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | 3 Rue Beaulier | 158 650 € | 79 m² | 2 008 € |
| 20/08/2024 | 24 Rue Des Freres Vion | 155 800 € | 85 m² | 1 833 € |
| 19/07/2024 | 23 Rue Des Freres Morel | 67 300 € | 95 m² | 708 € |
| 27/06/2024 | 6 Rue Marie Curie | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 06/05/2024 | 52 Rue Du Seizieme Bcp | 239 000 € | 84 m² | 2 845 € |
| 18/12/2023 | 32 Rue Des Freres Vion | 133 000 € | 90 m² | 1 478 € |
| 14/12/2023 | 1 Rue Beaulier | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 11/12/2023 | 11 Rue Du General Meunier | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 27/10/2023 | 3 Rue De Lorraine | 164 000 € | 89 m² | 1 843 € |
| 30/06/2023 | 14 Rue Joseph Colombo | 123 000 € | 95 m² | 1 295 € |
| 14/06/2023 | 16 Rue Du Seizieme Bcp | 204 300 € | 93 m² | 2 197 € |
| 06/06/2023 | 6 Rue Roland Parisot | 65 250 € | 80 m² | 816 € |
| 25/05/2023 | 23 Rue Des Freres Morel | 58 000 € | 95 m² | 611 € |
| 24/05/2023 | 12 Rue Joseph Colombo | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 14/04/2023 | 14 Rue D Alsace | 228 000 € | 100 m² | 2 280 € |