179 000 €
T5
104 m²
LABRY
54800
-12%
vs marché
1 721
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
LABRY (54800)
Terrain
818 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,67%
13 728 €/an
Rendement net
4,84%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LABRY ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LABRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 HATRIZE
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T5 HATRIZE
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179 948 € | 1 463 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 LABRY
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169 900 € | 1 650 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T5 DROITAUMONT
|
155 900 € | 1 321 € | 118 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 24 Rue D Alsace | 323 500 € | 116 m² | 2 789 € |
| 20/08/2024 | 24 Rue Des Freres Vion | 155 800 € | 85 m² | 1 833 € |
| 19/07/2024 | 23 Rue Des Freres Morel | 67 300 € | 95 m² | 708 € |
| 27/06/2024 | 6 Rue Marie Curie | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 06/05/2024 | 52 Rue Du Seizieme Bcp | 239 000 € | 84 m² | 2 845 € |
| 18/12/2023 | 19 Rue Pierre Mendes France | 217 000 € | 123 m² | 1 764 € |
| 18/12/2023 | 32 Rue Des Freres Vion | 133 000 € | 90 m² | 1 478 € |
| 14/12/2023 | 1 Rue Beaulier | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 27/10/2023 | 3 Rue De Lorraine | 164 000 € | 89 m² | 1 843 € |
| 30/06/2023 | 14 Rue Joseph Colombo | 123 000 € | 95 m² | 1 295 € |
| 14/06/2023 | 16 Rue Du Seizieme Bcp | 204 300 € | 93 m² | 2 197 € |
| 25/05/2023 | 23 Rue Des Freres Morel | 58 000 € | 95 m² | 611 € |
| 24/05/2023 | 12 Rue Joseph Colombo | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 14/04/2023 | 14 Rue D Alsace | 228 000 € | 100 m² | 2 280 € |