329 000 €
T6
140 m²
LABROSSE
45330
Retirée
+27%
vs marché
2 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 140 m²
LABROSSE (45330)
Terrain
3 967 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 353 808 € | 36 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 439 440 € | 122 262 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 478 800 € | 161 622 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
18 480 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-1 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LABROSSE ↗ +2.8% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LABROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 15 Rue De Rouville | 150 000 € | 119 m² | 1 261 € |
| 06/11/2025 | 53b Rue De Boigneville | 92 500 € | 131 m² | 706 € |
| 04/11/2025 | 5043 Grande Rue - Manchecourt | 232 000 € | 140 m² | 1 657 € |
| 16/10/2025 | 46 Rue De Boigneville | 218 500 € | 140 m² | 1 561 € |
| 02/10/2025 | 38 Av Du Gen Patton | 210 000 € | 142 m² | 1 479 € |
| 31/07/2025 | 12b Rue Des Alouettes - Orveau | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 06/06/2025 | 32 Rue Saint Eloi | 51 000 € | 128 m² | 398 € |
| 25/04/2025 | 33 Rue Des Colleges | 392 244 € | 150 m² | 2 615 € |
| 25/04/2025 | 14 Rue St Exupery | 290 000 € | 118 m² | 2 458 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue Martin De Tours | 150 000 € | 136 m² | 1 103 € |
| 02/01/2025 | 4 Rue Du Parc | 222 000 € | 147 m² | 1 510 € |
| 24/12/2024 | 7 Rue Principale | 225 000 € | 137 m² | 1 642 € |
| 10/12/2024 | Les Trente Six | 213 000 € | 143 m² | 1 490 € |
| 06/12/2024 | 11 Rue De La Vallee Doudemont | 226 000 € | 133 m² | 1 699 € |
| 13/11/2024 | 6 Rue De La Vallee Baudet | 288 000 € | 160 m² | 1 800 € |