82 000 €
T3
54 m²
LABROSSE
45330
+8%
vs marché
1 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
LABROSSE (45330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 275 €
Prix net vendeur
77 725 €
Frais de notaire
+7 156 €
Émoluments
1 221 €
Droits & taxes
4 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 156 €
Capital à emprunter
89 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 89 544 € | 9 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 640 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 400 € | 3,40% |
| 25 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 120 000 € | 39 760 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,69%
7 128 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LABROSSE ↘ -14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LABROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 28 Rue De La Republique | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Albert Camus | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 12/03/2025 | 5 Imp Des Vignes | 132 990 € | 67 m² | 1 985 € |
| 13/02/2025 | 6 Rue Albert Camus | 73 000 € | 66 m² | 1 106 € |
| 26/12/2024 | 32 Av Du Gen Leclerc | 60 000 € | 69 m² | 870 € |
| 21/11/2024 | 2 Rue Albert Camus | 82 000 € | 45 m² | 1 822 € |
| 20/11/2024 | 27 Av Du Gen Patton | 92 000 € | 64 m² | 1 438 € |
| 14/09/2024 | 11 Rue De La Republique | 156 500 € | 55 m² | 2 845 € |
| 26/07/2024 | 11 Pl Du Martroi | 450 000 € | 34 m² | 13 235 € |
| 05/06/2024 | 6 Rue De Soisy | 73 390 € | 44 m² | 1 668 € |
| 22/05/2024 | 6 Rue De Soisy | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 19/04/2024 | 32 Rue De La Republique | 83 500 € | 47 m² | 1 777 € |
| 14/03/2024 | 5 Imp Des Vignes | 102 500 € | 47 m² | 2 181 € |
| 24/02/2024 | 2 Rue Albert Camus | 55 500 € | 45 m² | 1 233 € |
| 06/02/2024 | 28 Av Du Gen Leclerc | 88 000 € | 54 m² | 1 630 € |