120 000 €
T2
53 m²
LABROSSE
45330
-10%
vs marché
2 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 2 pièces • 53 m²
LABROSSE (45330)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
6 996 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LABROSSE ↘ -13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LABROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 27 Rue St Guillaume | 85 000 € | 61 m² | 1 393 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue De La Martilliere | 148 000 € | 47 m² | 3 149 € |
| 28/02/2025 | 7 Rue De La Grange | 361 000 € | 47 m² | 7 681 € |
| 27/11/2024 | 11 Rue Pasteur | 19 719 € | 62 m² | 318 € |
| 26/11/2024 | 64 Rue De Boigneville | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 23/11/2024 | 41 Rue De Boigneville | 123 500 € | 64 m² | 1 930 € |
| 05/11/2024 | Rue De La Passerelle | 156 000 € | 38 m² | 4 105 € |
| 11/10/2024 | 21 Rue St Martin | 107 000 € | 60 m² | 1 783 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Lamoignon | 210 000 € | 69 m² | 3 043 € |
| 16/09/2024 | 26b Rue De L Eglise Saint Martin | 159 750 € | 52 m² | 3 072 € |
| 10/09/2024 | 31 Rue Gerard Philipe | 220 000 € | 69 m² | 3 188 € |
| 30/07/2024 | 13 Rue De Montjufroi | 166 000 € | 70 m² | 2 371 € |
| 16/05/2024 | 25 Rue De La Charlotterie | 172 000 € | 60 m² | 2 867 € |
| 23/03/2024 | 9 Oinville | 92 000 € | 51 m² | 1 804 € |
| 29/12/2023 | 40 Av Levis Mirepoix | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |