105 000 €
T4
87 m²
LABROSSE
45330
-22%
vs marché
1 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
LABROSSE (45330)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 114 324 € | 12 008 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 120 000 € | 17 684 € | 3,25% |
| 15 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 130 320 € | 28 004 € | 3,35% |
| 20 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 141 840 € | 39 524 € | 3,45% |
| 25 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 154 500 € | 52 184 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,94%
11 484 €/an
Rendement net
6,88%
après charges
Cashflow
-7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, LABROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 4 Rue Albert Camus | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 19/06/2025 | 6 Rue Albert Camus | 89 900 € | 71 m² | 1 266 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue De La Republique | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Albert Camus | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 12/03/2025 | 5 Imp Des Vignes | 132 990 € | 67 m² | 1 985 € |
| 28/02/2025 | 47 Rue De La Republique | 95 500 € | 78 m² | 1 224 € |
| 26/02/2025 | 25 Rue De La Republique | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 25/02/2025 | 4 Rue Albert Camus | 92 000 € | 71 m² | 1 296 € |
| 26/12/2024 | 32 Av Du Gen Leclerc | 60 000 € | 69 m² | 870 € |
| 22/05/2024 | 7 Rue De La Pilonne | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 23/03/2024 | 16 Rue De Chateau Vignon | 122 000 € | 93 m² | 1 312 € |
| 27/02/2024 | 7 Rue De La Pilonne | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 12/09/2023 | 6 Rue Albert Camus | 104 000 € | 71 m² | 1 465 € |