243 900 €
T5
105 m²
LABROSSE
45330
+14%
vs marché
2 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 900 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
LABROSSE (45330)
Terrain
610 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 503 €
Prix net vendeur
233 397 €
Frais de notaire
+17 834 €
Émoluments
2 714 €
Droits & taxes
13 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 734 €
Capital à emprunter
261 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 262 752 € | 27 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 275 520 € | 39 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 298 980 € | 63 420 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 400 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
13 860 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LABROSSE ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LABROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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208 000 € | 1 625 € | 128 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 5062 Le Rayage Tortu | 186 000 € | 88 m² | 2 114 € |
| 20/03/2025 | 59b Rue Andre Malraux | 195 000 € | 86 m² | 2 267 € |
| 14/03/2025 | 20 Rue Gerard Philipe | 197 000 € | 105 m² | 1 876 € |
| 13/02/2025 | 6 Rue Raoul Follereau | 128 000 € | 99 m² | 1 293 € |
| 05/02/2025 | 17 Rue Raoul Follereau | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 25/01/2025 | 5 Rue Maurice Utrillo | 216 000 € | 88 m² | 2 455 € |
| 10/01/2025 | 8 Imp Nicolas Poussin | 98 000 € | 87 m² | 1 126 € |
| 20/12/2024 | 32 Av Du Gen Leclerc | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue Du Chateau | 325 000 € | 105 m² | 3 095 € |
| 18/12/2024 | 5 Imp Des Coudriers | 237 000 € | 108 m² | 2 194 € |
| 30/10/2024 | 5088 La Sologne | 371 652 € | 120 m² | 3 097 € |
| 24/10/2024 | 9 Imp Paul Gauguin | 97 400 € | 87 m² | 1 120 € |
| 01/10/2024 | 1 Rue Du Cap Lelievre | 208 000 € | 120 m² | 1 733 € |
| 26/09/2024 | 11 Rue Raoul Follereau | 187 000 € | 88 m² | 2 125 € |
| 13/09/2024 | 8 Rue De La Charlotterie | 219 000 € | 97 m² | 2 258 € |