255 000 €
T5
120 m²
LABROSSE
45330
+4%
vs marché
2 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LABROSSE (45330)
Terrain
330 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 981 €
Prix net vendeur
244 019 €
Frais de notaire
+18 563 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 563 €
Capital à emprunter
273 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 274 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
15 840 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LABROSSE ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LABROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LABROSSE
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255 000 € | 1 700 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 LABROSSE
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255 000 € | 1 700 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 LABROSSE
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253 000 € | 2 219 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 LABROSSE
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253 000 € | 2 219 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 LABROSSE
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253 000 € | 2 219 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T6 LABROSSE
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269 700 € | 1 899 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 LABROSSE
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239 000 € | 2 025 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 LABROSSE
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239 000 € | 2 025 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T7 COUDRAY
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274 500 € | 1 830 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T5 LABROSSE
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232 000 € | 1 886 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 LABROSSE
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232 000 € | 1 886 € | 123 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 11 Rue Martin De Tours | 150 000 € | 136 m² | 1 103 € |
| 14/03/2025 | 20 Rue Gerard Philipe | 197 000 € | 105 m² | 1 876 € |
| 13/02/2025 | 6 Rue Raoul Follereau | 128 000 € | 99 m² | 1 293 € |
| 24/12/2024 | 7 Rue Principale | 225 000 € | 137 m² | 1 642 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue Du Chateau | 325 000 € | 105 m² | 3 095 € |
| 18/12/2024 | 5 Imp Des Coudriers | 237 000 € | 108 m² | 2 194 € |
| 10/12/2024 | Les Trente Six | 213 000 € | 143 m² | 1 490 € |
| 06/12/2024 | 11 Rue De La Vallee Doudemont | 226 000 € | 133 m² | 1 699 € |
| 30/10/2024 | 5088 La Sologne | 371 652 € | 120 m² | 3 097 € |
| 02/10/2024 | 36 Av Levis Mirepoix | 287 100 € | 131 m² | 2 192 € |
| 01/10/2024 | 1 Rue Du Cap Lelievre | 208 000 € | 120 m² | 1 733 € |
| 13/09/2024 | 8 Rue De La Charlotterie | 219 000 € | 97 m² | 2 258 € |
| 04/09/2024 | 1 Rue De La Martilliere | 76 000 € | 99 m² | 768 € |
| 03/09/2024 | 1 Rue De Bel Air - Orveau | 242 000 € | 106 m² | 2 283 € |
| 30/08/2024 | 42 Rue De Rouville | 145 000 € | 105 m² | 1 381 € |