164 000 €
T4
96 m²
MILLY LA FORET
91490
Retirée
-49%
vs marché
1 708
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 96 m²
MILLY LA FORET (91490)
Terrain
284 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 810 €
Prix net vendeur
156 190 €
Frais de notaire
+12 539 €
Émoluments
1 974 €
Droits & taxes
9 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 539 €
Capital à emprunter
176 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 177 576 € | 18 691 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 186 360 € | 27 475 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 202 320 € | 43 435 € | 3,35% |
| 20 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 220 080 € | 61 195 € | 3,45% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 81 115 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,73%
12 672 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MILLY LA FORET ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MILLY LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 5 Rue Du Coudret | 285 000 € | 76 m² | 3 750 € |
| 17/12/2025 | 28 Rue Saint Laurent | 345 000 € | 94 m² | 3 670 € |
| 03/11/2025 | 28 Rue Du Faubourg De Melun | 310 700 € | 95 m² | 3 271 € |
| 31/10/2025 | 54 Rue De La Porte Au Roy | 359 000 € | 80 m² | 4 488 € |
| 15/10/2025 | 7 Rue De L Hermite | 219 570 € | 76 m² | 2 889 € |
| 15/10/2025 | 47 Rue Jean Cocteau | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 30/09/2025 | 5 Rue De La Porte Au Roy | 225 000 € | 95 m² | 2 368 € |
| 10/09/2025 | 58 Rue Du Gen De Gaulle | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 05/09/2025 | 21 Rue St Pierre | 347 050 € | 80 m² | 4 338 € |
| 02/09/2025 | 63 Rue St Pierre | 181 000 € | 76 m² | 2 382 € |
| 05/08/2025 | 39 Rue De La Porte Au Roy | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 11/07/2025 | 39 Bd Du Mal Foch | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 23/04/2025 | 42 Rue Langlois | 470 000 € | 76 m² | 6 184 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue De La Chapelle St Jacques | 325 000 € | 111 m² | 2 928 € |
| 27/03/2025 | 15 Rte De Gironville | 340 350 € | 89 m² | 3 824 € |