52 000 €
T1
23 m²
LABROSSE
45330
+28%
vs marché
2 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit52 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
LABROSSE (45330)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
52 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 402 €
Prix net vendeur
48 598 €
Frais de notaire
+5 123 €
Émoluments
906 €
Droits & taxes
2 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
57 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
57 123 €
Capital à emprunter
57 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 57 372 € | 5 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 501 €/mois | 1 518 €/mois | 60 120 € | 8 710 € | 3,20% |
| 15 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 65 160 € | 13 750 € | 3,30% |
| 20 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 71 040 € | 19 630 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 256 €/mois | 776 €/mois | 76 800 € | 25 390 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,84%
3 036 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
253 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
213 €/an
GLI (2,5%)
76 €/an
Vacance locative
253 €/an
Total charges
1 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LABROSSE ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LABROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 10 Rue Du Cap Lelievre | 36 000 € | 27 m² | 1 333 € |
| 03/12/2024 | 16 Rue St Eloi | 244 000 € | 23 m² | 10 609 € |
| 03/12/2024 | 16 Rue St Eloi | 244 000 € | 16 m² | 15 250 € |
| 26/07/2024 | 11 Pl Du Martroi | 450 000 € | 34 m² | 13 235 € |
| 18/07/2024 | 28 Av Du Gen Leclerc | 50 000 € | 26 m² | 1 923 € |
| 17/05/2024 | 11 Av Du Gen Leclerc | 40 000 € | 29 m² | 1 379 € |
| 21/03/2024 | 31 Rue De La Republique | 47 000 € | 29 m² | 1 621 € |
| 16/03/2024 | 13 Rue St Martin | 155 000 € | 14 m² | 11 071 € |
| 11/01/2024 | 11b Av Du Gen Leclerc | 49 000 € | 24 m² | 2 042 € |
| 25/11/2023 | 36 Rue St Eloi | 20 000 € | 31 m² | 645 € |
| 26/10/2023 | 3 Rue St Eloi | 55 000 € | 28 m² | 1 964 € |
| 21/07/2023 | 10 Rue Du Cap Lelievre | 26 700 € | 29 m² | 921 € |
| 27/04/2023 | 27 Rue De La Republique | 59 600 € | 32 m² | 1 863 € |