178 000 €
T4
73 m²
LABROSSE
45330
+16%
vs marché
2 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
LABROSSE (45330)
Terrain
471 m²
DPE
F
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
9 636 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LABROSSE ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LABROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 27 Rue St Guillaume | 85 000 € | 61 m² | 1 393 € |
| 06/05/2025 | 5062 Le Rayage Tortu | 186 000 € | 88 m² | 2 114 € |
| 24/03/2025 | 24 Rue Paul Claudel | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 20/03/2025 | 59b Rue Andre Malraux | 195 000 € | 86 m² | 2 267 € |
| 15/02/2025 | 18 Rue Andre Gide | 151 940 € | 83 m² | 1 831 € |
| 05/02/2025 | 17 Rue Raoul Follereau | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 25/01/2025 | 5 Rue Maurice Utrillo | 216 000 € | 88 m² | 2 455 € |
| 17/01/2025 | 2a Rue Basse | 134 705 € | 75 m² | 1 796 € |
| 10/01/2025 | 8 Imp Nicolas Poussin | 98 000 € | 87 m² | 1 126 € |
| 20/12/2024 | 32 Av Du Gen Leclerc | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 27/11/2024 | 11 Rue Pasteur | 19 719 € | 62 m² | 318 € |
| 27/11/2024 | 13 Rue Des Grands Vents | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 26/11/2024 | 64 Rue De Boigneville | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 23/11/2024 | 41 Rue De Boigneville | 123 500 € | 64 m² | 1 930 € |
| 24/10/2024 | 9 Imp Paul Gauguin | 97 400 € | 87 m² | 1 120 € |