188 000 €

T5 137 m²

LABRIT 40420

-20% vs marché

1 372 €/m²

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188 000 €

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Agences 3

#9VTMP 188 000 € #9VX7C 188 000 € #alU3t 168 000 €

Maison • 5 pièces • 137 m²

TRAVAUX

LABRIT (40420)

Terrain 24 409 m²

Terrasse Jardin Cheminée

DPE E 242 kWh/m²

GES E 50 kg CO₂

A deux minutes des commerces, maison d'habitation à rénover d'environ 137 m² habitables située dans un bel environnement avec environ 2,4 hectares de terrain. Au rez-de-chaussée, v...

Route des Plantons 40420 Labrit

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 188 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 096 €

Prix net vendeur 179 904 €

Frais de notaire +14 165 €

Émoluments 2 201 €

Droits & taxes 10 614 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 202 165 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 202 165 €

Capital à emprunter 202 165 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 416 €/mois	7 321 €/mois	202 944 €	20 996 €	3,15%
10 ans	1 774 €/mois	5 376 €/mois	212 880 €	30 932 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 283 €/mois	3 888 €/mois	230 940 €	48 992 €	3,30%
20 ans	1 046 €/mois	3 170 €/mois	251 040 €	69 092 €	3,40%
25 ans	906 €/mois	2 745 €/mois	271 800 €	89 852 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,62%

18 084 €/an

Rendement net

6,10%

après charges

Cashflow

-145 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 507 €/an

Charges copro. NR 822 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 266 €/an

GLI (2,5%) 452 €/an

Vacance locative 1 506 €/an

Total charges 5 703 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Maison 5p, LABRIT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LABRIT ↘ -0.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LABRIT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#9WeM3 Actuel	188 000 €	-
#9VTMP	188 000 €	-
#9VX7C	188 000 €	-
#alU3t	168 000 €	-10,6%

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5 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/01/2024	2467 Che Des Plantons	110 000 €	112 m²	982 €
19/12/2023	700 Rte De Vert	102 500 €	114 m²	899 €
28/08/2023	560 Che De Pedessis	295 000 €	130 m²	2 269 €
11/07/2023	377 Che De Navarre	245 000 €	120 m²	2 042 €
04/07/2023	137 Che Du Levant	260 000 €	160 m²	1 625 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).