249 870 €
T4
90 m²
LABOURSE
62113
+64%
vs marché
2 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 870 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LABOURSE (62113)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 870 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 899 €
Prix net vendeur
237 971 €
Frais de notaire
+18 148 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 018 €
Capital à emprunter
268 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 41 024 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 964 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 93 104 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 364 200 € | 122 984 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
11 880 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LABOURSE ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LABOURSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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214 382 € | 2 464 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 27a Rue Peucelle | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |
| 12/06/2025 | 6 Rue Jules Ferry | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Jules Guesde | 162 185 € | 78 m² | 2 079 € |
| 07/04/2025 | 22 Rue Jules Guesde | 152 000 € | 107 m² | 1 421 € |
| 13/03/2025 | 22b Rue Jules Ferry | 165 000 € | 107 m² | 1 542 € |
| 28/02/2025 | 11 Rue Roger Salengro | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 19/02/2025 | 3 Imp Desuert | 148 000 € | 88 m² | 1 682 € |
| 20/01/2025 | 45b Rue Achille Larue | 25 000 € | 110 m² | 227 € |
| 20/01/2025 | 45 Rue Achille Larue | 25 000 € | 95 m² | 263 € |
| 15/01/2025 | 15 Rue Ampere | 142 000 € | 83 m² | 1 711 € |
| 27/12/2024 | 9 Rue Roger Salengro | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 27/12/2024 | 25 Rue Jules Guesde | 72 000 € | 92 m² | 783 € |
| 29/11/2024 | 21 Rue Des Ftp | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 29/10/2024 | 31 Rue Roger Salengro | 199 800 € | 91 m² | 2 196 € |
| 26/09/2024 | 17 Rue Edouard Singer | 278 000 € | 108 m² | 2 574 € |