293 000 €

T4 165 m²

LABOURSE 62113

+9% vs marché

1 776 €/m²

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293 000 €

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Maison • 4 pièces • 165 m²

LABOURSE (62113) • Labourse

Niveaux 3

Construction 2020

Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE C 162 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

iad France - Frédérique Duraisin vous propose: Sublime Maison individuelle de 165m² dans la charmante commune de Labourse. Construite en 2010 cette demeure de caractère saura vous ...

27t Rue Jules Guesde 62113 Labourse

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 293 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 269 €

Prix net vendeur 281 731 €

Frais de notaire +21 149 €

Émoluments 3 177 €

Droits & taxes 16 622 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 314 149 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 314 149 €

Capital à emprunter 314 149 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 755 €/mois	11 379 €/mois	315 420 €	32 686 €	3,15%
10 ans	2 756 €/mois	8 352 €/mois	330 720 €	47 986 €	3,20%
15 ans	1 994 €/mois	6 042 €/mois	358 920 €	76 186 €	3,30%
20 ans	1 625 €/mois	4 924 €/mois	390 000 €	107 266 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 408 €/mois	4 267 €/mois	422 400 €	139 666 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,43%

21 780 €/an

Rendement net

4,72%

après charges

Cashflow

-590 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 815 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 525 €/an

GLI (2,5%) 545 €/an

Vacance locative 1 814 €/an

Total charges 6 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Maison 4p, LABOURSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LABOURSE ↘ -5.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LABOURSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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10 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	30 Rue Edouard Singer	382 000 €	140 m²	2 729 €
13/03/2025	48 Rue Peucelle	361 000 €	185 m²	1 951 €
06/03/2025	17 Rue De La Distillerie	281 470 €	132 m²	2 132 €
16/01/2025	7 Rue Pierre Mendes France	262 000 €	142 m²	1 845 €
03/01/2025	41 Rue Jules Ferry	155 000 €	150 m²	1 033 €
10/09/2024	39 Rue Alfred Jacquin	345 900 €	168 m²	2 059 €
08/07/2024	17ter Rue Hernu	288 000 €	132 m²	2 182 €
28/06/2024	41 Rue Jules Ferry	24 375 €	150 m²	163 €
12/12/2023	24 Rue Jules Guesde	103 300 €	166 m²	622 €
25/07/2023	31b Rue Peucelle	220 000 €	153 m²	1 438 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).