108 000 €
T2
65 m²
LABOURSE
62113
-3%
vs marché
1 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Maison • 2 pièces • 65 m²
LABOURSE (62113) • Labourse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 143 €
Prix net vendeur
102 857 €
Frais de notaire
+8 880 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 880 €
Capital à emprunter
116 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 117 348 € | 12 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 133 560 € | 28 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 145 200 € | 40 008 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 52 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,94%
8 580 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LABOURSE
|
108 000 € | 1 662 € | 65 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Rue Jules Guesde | 162 185 € | 78 m² | 2 079 € |
| 15/04/2025 | 5 Rue Des Roses | 93 500 € | 51 m² | 1 833 € |
| 28/02/2025 | 11 Rue Roger Salengro | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue Des Roses | 83 000 € | 51 m² | 1 627 € |
| 12/12/2024 | 13 Rue Octave Presse | 182 000 € | 59 m² | 3 085 € |
| 18/11/2024 | 12 Rue Jean Jaures | 111 000 € | 65 m² | 1 708 € |
| 10/09/2024 | 5 Rue Des Roses | 83 000 € | 51 m² | 1 627 € |
| 30/08/2024 | 14 Rue Jean Jaures | 71 000 € | 78 m² | 910 € |
| 29/08/2024 | 1 Rue Roger Salengro | 88 000 € | 64 m² | 1 375 € |
| 31/05/2024 | 8 Rte De Lens | 55 000 € | 78 m² | 705 € |
| 04/03/2024 | 18 Rue Jean Jaures | 83 000 € | 74 m² | 1 122 € |
| 03/01/2024 | 4 Rue Roger Salengro | 156 500 € | 70 m² | 2 236 € |
| 28/12/2023 | 25 Cite Foch | 55 000 € | 65 m² | 846 € |
| 24/10/2023 | 24 Rue Duriez | 86 000 € | 68 m² | 1 265 € |
| 31/08/2023 | 30 Rue Achille Larue | 82 000 € | 84 m² | 976 € |