129 000 €
T2
43 m²
LABLACHERE
07230
-11%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 2 pièces • 43 m²
LABLACHERE (07230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 140 028 € | 14 702 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 147 000 € | 21 674 € | 3,25% |
| 15 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 159 660 € | 34 334 € | 3,35% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 48 434 € | 3,45% |
| 25 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 189 300 € | 63 974 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
5 676 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, LABLACHERE ↗ +12.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LABLACHERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 612 Che De Bouchard | 145 000 € | 34 m² | 4 265 € |
| 13/05/2025 | 1583 Che De L'estrade | 159 000 € | 55 m² | 2 891 € |
| 29/04/2025 | 78 Che De L'estrade | 160 000 € | 41 m² | 3 902 € |
| 09/12/2024 | 82 Roc De Sebet Haut | 104 000 € | 43 m² | 2 419 € |
| 12/04/2024 | 664 Rte D'ales | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 22/03/2024 | 25 Rte De Planzolles | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 22/12/2023 | 6007 La Combe De Vernedon | 288 000 € | 50 m² | 5 760 € |
| 07/12/2023 | 5963 Les Sauzes | 319 000 € | 35 m² | 9 114 € |
| 03/11/2023 | 5299b La Raze | 185 000 € | 30 m² | 6 167 € |
| 29/06/2023 | 6247 Che De Guillemege | 217 000 € | 61 m² | 3 557 € |