259 000 €
T4
130 m²
LABLACHERE
07230
-20%
vs marché
1 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
LABLACHERE (07230)
Terrain
1 474 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
17 160 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LABLACHERE ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LABLACHERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LABLACHERE
|
259 000 € | 1 992 € | 130 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1035 Rte De Planzolles | 220 000 € | 111 m² | 1 982 € |
| 17/12/2024 | 946b Rte D'ales | 178 000 € | 140 m² | 1 271 € |
| 28/11/2024 | 62 Che De Sebet Haut | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 16/09/2024 | 79 Che De La Vigne | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 03/09/2024 | 23 Rte De Joyeuse | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 23/08/2024 | 397d Che De Blanchon | 290 930 € | 112 m² | 2 598 € |
| 08/08/2024 | 259 Rte De Planzolles | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 30/07/2024 | 169 Roc De Sebet Bas | 424 000 € | 150 m² | 2 827 € |
| 18/06/2024 | 5505 Montredon | 191 000 € | 110 m² | 1 736 € |
| 18/06/2024 | 277 Che De Guillemege | 191 000 € | 110 m² | 1 736 € |
| 22/05/2024 | 463a Che Des Rabieres | 349 000 € | 133 m² | 2 624 € |
| 02/02/2024 | 187 Che De Pages | 271 000 € | 116 m² | 2 336 € |
| 07/12/2023 | 330 Che De Guillemege | 319 000 € | 120 m² | 2 658 € |
| 19/10/2023 | 434 Che De Bouchard | 808 190 € | 115 m² | 7 028 € |
| 16/10/2023 | 718 Rte De Planzolles | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |