640 000 €

T5 468 m²

LABLACHERE 07230

-31% vs marché

1 368 €/m²

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640 000 €

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Maison • 5 pièces • 468 m²

LABLACHERE (07230)

Terrain 3 705 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 640 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 615 €

Prix net vendeur 615 385 €

Frais de notaire +44 034 €

Émoluments 6 377 €

Droits & taxes 36 307 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 684 034 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 684 034 €

Capital à emprunter 684 034 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 176 €/mois	24 776 €/mois	686 784 €	71 154 €	3,15%
10 ans	6 002 €/mois	18 188 €/mois	720 240 €	104 610 €	3,20%
15 ans	4 341 €/mois	13 155 €/mois	781 380 €	165 750 €	3,30%
20 ans	3 539 €/mois	10 724 €/mois	849 360 €	233 730 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 066 €/mois	9 291 €/mois	919 800 €	304 170 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,65%

61 776 €/an

Rendement net

6,17%

après charges

Cashflow

-454 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 148 €/an

Charges copro. NR 2 808 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 324 €/an

GLI (2,5%) 1 544 €/an

Vacance locative 5 146 €/an

Total charges 19 120 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% moins cher

* Maison 5p, LABLACHERE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LABLACHERE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).