1 290 000 €

T30 696 m²

LABLACHERE 07230

-25% vs marché

1 853 €/m²

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1 290 000 €

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Maison • 30 pièces • 696 m²

LABLACHERE (07230)

Terrain 696 m²

Construction 1999

Terrasse Jardin

DPE F 369 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Propriété totalisant 696 m² habitables composée de 8 gîtes, un mazet indépendant, un atelier, une grange sur un terrain de plus de 2 hectares à proximité de tous commerces dans un ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 290 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -49 615 €

Prix net vendeur 1 240 385 €

Frais de notaire +86 901 €

Émoluments 12 369 €

Droits & taxes 73 182 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 376 901 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 376 901 €

Capital à emprunter 1 376 901 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 458 €/mois	49 873 €/mois	1 382 472 €	143 262 €	3,15%
10 ans	12 081 €/mois	36 609 €/mois	1 449 720 €	210 510 €	3,20%
15 ans	8 738 €/mois	26 479 €/mois	1 572 840 €	333 630 €	3,30%
20 ans	7 123 €/mois	21 585 €/mois	1 709 520 €	470 310 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 171 €/mois	18 700 €/mois	1 851 300 €	612 090 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,12%

91 872 €/an

Rendement net

4,56%

après charges

Cashflow

-2 787 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 656 €/an

Charges copro. NR 4 176 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 431 €/an

GLI (2,5%) 2 297 €/an

Vacance locative 7 653 €/an

Total charges 28 363 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).