155 762 €
T3
71 m²
LABESSIERE CANDEIL
81300
+11%
vs marché
2 194
€/m²
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Créer un compte gratuit155 762 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
LABESSIERE CANDEIL (81300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 762 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 417 €
Prix net vendeur
148 345 €
Frais de notaire
+12 001 €
Émoluments
1 899 €
Droits & taxes
8 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 763 €
Capital à emprunter
167 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 168 420 € | 17 434 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 176 640 € | 25 654 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 191 700 € | 40 714 € | 3,30% |
| 20 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 208 320 € | 57 334 € | 3,40% |
| 25 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 225 600 € | 74 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
9 372 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
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4 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | 5017 Rue Des Colombages | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 04/07/2024 | 5070b Al Comte | 161 500 € | 66 m² | 2 447 € |
| 01/07/2024 | 5330 Al Rival | 116 000 € | 88 m² | 1 318 € |
| 03/04/2023 | 5306 Rue Des Colombages | 106 400 € | 86 m² | 1 237 € |