465 000 €

T4 104 m²

LABENNE 40530

+9% vs marché

4 471 €/m²

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465 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 104 m²

LABENNE (40530) • Labenne

Construction 2000

Copropriété 5 lots

Calme Terrasse

DPE C 116 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

À seulement 300 mètres de l'océan, dans le cadre préservé et recherché de Labenne Océan, cet appartement bénéficie d'un environnement paisible entre pinède et plages sauvages. Un l...

Quartier Labenne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 465 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 143 €

Prix net vendeur 442 857 €

Frais de notaire +32 200 €

Émoluments 4 722 €

Droits & taxes 26 128 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 497 200 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 497 200 €

Capital à emprunter 497 200 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 953 €/mois	18 039 €/mois	500 052 €	52 572 €	3,20%
10 ans	4 373 €/mois	13 252 €/mois	524 760 €	77 280 €	3,25%
15 ans	3 166 €/mois	9 594 €/mois	569 880 €	122 400 €	3,35%
20 ans	2 595 €/mois	7 864 €/mois	622 800 €	175 320 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 264 €/mois	6 861 €/mois	679 200 €	231 720 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,76%

17 472 €/an

Rendement net

2,59%

après charges

Cashflow

-1 155 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 456 €/an

Charges copro. NR 624 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 223 €/an

GLI (3,0%) 524 €/an

Vacance locative 1 455 €/an

Total charges 5 441 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 456 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 17 472 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 456 €

Mensualité crédit - 2 157 €

Charges mensuelles - 453 €

Cashflow négatif ⚠ -1 155 €

Ratio couverture 148%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% plus cher

* Appartement 4p, LABENNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, LABENNE ↘ -13.3% sur 15 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, LABENNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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4 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/12/2025	1 Av Jean Lartigau	170 000 €	119 m²	1 429 €
17/12/2024	235 Darman	216 740 €	90 m²	2 408 €
04/12/2023	24 Rue Des Marguerites	269 500 €	92 m²	2 929 €
13/10/2023	1 Rue De La Pigue	365 000 €	88 m²	4 148 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).