497 260 €
T4
90 m²
LABENNE
40530
+36%
vs marché
5 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit497 260 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
LABENNE (40530) • Labenne Océan
Construction
2014
Copropriété
18 lots
DPE
C
129 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
497 260 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 679 €
Prix net vendeur
473 581 €
Frais de notaire
+34 308 €
Émoluments
5 017 €
Droits & taxes
27 941 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
531 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
531 568 €
Capital à emprunter
531 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 365 €/mois | 19 288 €/mois | 534 660 € | 56 249 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 675 €/mois | 14 167 €/mois | 561 000 € | 82 589 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 609 300 € | 130 889 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 762 €/mois | 8 370 €/mois | 662 880 € | 184 469 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 722 400 € | 243 989 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
11 880 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-2 441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LABENNE ↘ -13.3% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LABENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LABENNE
|
451 500 € | 5 375 € | 84 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Rue De La Pigue | 320 000 € | 82 m² | 3 902 € |
| 25/03/2025 | 54 Av Charles De Gaulle | 274 051 € | 72 m² | 3 806 € |
| 25/03/2025 | 115 Av Charles De Gaulle | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 17/12/2024 | 235 Darman | 216 740 € | 90 m² | 2 408 € |
| 16/10/2024 | 9 Rue De Claron | 402 700 € | 75 m² | 5 369 € |
| 13/05/2024 | 3 Rue De La Louvine | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 25/01/2024 | 8 Rue De La Pigue | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 04/12/2023 | 24 Rue Des Marguerites | 269 500 € | 92 m² | 2 929 € |
| 13/10/2023 | 1 Rue De La Pigue | 365 000 € | 88 m² | 4 148 € |