564 000 €
T5
110 m²
LABENNE
40530
+25%
vs marché
5 127
€/m²
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Appartement T5 • 5 pièces • 110 m²
LABENNE (40530) • Labenne Océan
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
564 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 857 €
Prix net vendeur
537 143 €
Frais de notaire
+38 667 €
Émoluments
5 626 €
Droits & taxes
31 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
602 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
602 667 €
Capital à emprunter
602 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 204 €/mois | 21 830 €/mois | 605 136 € | 62 736 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 288 €/mois | 16 024 €/mois | 634 560 € | 92 160 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 824 €/mois | 11 588 €/mois | 688 320 € | 145 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 132 €/mois | 9 491 €/mois | 751 680 € | 209 280 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 819 000 € | 276 600 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
14 520 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-2 706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 17/12/2024 | 235 Darman | 216 740 € | 90 m² | 2 408 € |
| 04/12/2023 | 24 Rue Des Marguerites | 269 500 € | 92 m² | 2 929 € |
| 13/10/2023 | 1 Rue De La Pigue | 365 000 € | 88 m² | 4 148 € |