480 000 €
T5
183 m²
LABENNE
40530
-46%
vs marché
2 623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Maison • 5 pièces • 183 m²
LABENNE (40530)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 462 €
Prix net vendeur
461 538 €
Frais de notaire
+33 481 €
Émoluments
4 901 €
Droits & taxes
27 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 481 €
Capital à emprunter
513 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 138 €/mois | 18 600 €/mois | 515 592 € | 53 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 505 €/mois | 13 652 €/mois | 540 600 € | 78 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 586 440 € | 124 308 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 637 440 € | 175 308 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 690 300 € | 228 168 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
24 156 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LABENNE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LABENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 40ter Av Jean Lartigau | 590 000 € | 147 m² | 4 014 € |
| 18/02/2025 | 7 Lot Le Val Fleuri | 485 570 € | 160 m² | 3 035 € |
| 20/12/2024 | 6 All De La Normandie | 643 000 € | 150 m² | 4 287 € |
| 21/10/2024 | 2 Av Jean Lartigau | 360 000 € | 180 m² | 2 000 € |
| 25/09/2024 | Av De L Ocean | 540 000 € | 160 m² | 3 375 € |
| 30/08/2024 | 3 All De Corse | 847 700 € | 190 m² | 4 462 € |
| 01/08/2024 | 9 Rue Des Pins | 622 700 € | 151 m² | 4 124 € |
| 02/04/2024 | 1 Rue W Mozart | 786 675 € | 150 m² | 5 245 € |
| 11/10/2023 | Che De Mouton | 835 800 € | 207 m² | 4 038 € |
| 06/07/2023 | 36 Rue Des Dahlias | 709 000 € | 155 m² | 4 574 € |
| 17/05/2023 | 7 Av De La Grande Ourse | 758 150 € | 192 m² | 3 949 € |
| 15/05/2023 | 32 Rue Des Hortensias | 906 431 € | 150 m² | 6 043 € |