616 000 €
T6
132 m²
LABENNE
40530
+2%
vs marché
4 667
€/m²
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Créer un compte gratuit616 000 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
LABENNE (40530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
616 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 526 €
Prix net vendeur
589 474 €
Frais de notaire
+42 256 €
Émoluments
6 128 €
Droits & taxes
34 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
658 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
658 256 €
Capital à emprunter
658 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 868 €/mois | 23 842 €/mois | 660 912 € | 68 482 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 775 €/mois | 17 500 €/mois | 693 000 € | 100 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 177 €/mois | 12 658 €/mois | 751 860 € | 159 430 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 405 €/mois | 10 318 €/mois | 817 200 € | 224 770 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 885 000 € | 292 570 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
17 424 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-2 864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 14 All De Lorraine | 840 000 € | 129 m² | 6 512 € |
| 11/04/2025 | 26 Rue De La Rose | 655 420 € | 109 m² | 6 013 € |
| 03/04/2025 | 16 Av De L'estele | 485 000 € | 115 m² | 4 217 € |
| 27/03/2025 | 24 All De Bretagne | 650 000 € | 129 m² | 5 039 € |
| 21/03/2025 | 40ter Av Jean Lartigau | 590 000 € | 147 m² | 4 014 € |
| 20/03/2025 | 10 All D Artois | 582 000 € | 119 m² | 4 891 € |
| 20/03/2025 | 32 Rue De La Montagne | 436 850 € | 123 m² | 3 552 € |
| 17/03/2025 | 5 All D Artois | 617 000 € | 126 m² | 4 897 € |
| 26/02/2025 | 62 Av Charles De Gaulle | 277 300 € | 132 m² | 2 101 € |
| 28/01/2025 | 16 Imp De La Pigne | 390 000 € | 114 m² | 3 421 € |
| 17/01/2025 | 9 All Des Flandres | 746 800 € | 116 m² | 6 438 € |
| 20/12/2024 | 6 All De La Normandie | 643 000 € | 150 m² | 4 287 € |
| 17/12/2024 | 5 Imp Pic Vert | 465 000 € | 127 m² | 3 661 € |
| 05/11/2024 | 10 All Du Soustre | 699 400 € | 135 m² | 5 181 € |
| 18/10/2024 | 1 Imp Des Magnolias | 692 350 € | 124 m² | 5 583 € |