456 000 €

T5 127 m²

LABENNE 40530

-26% vs marché

3 591 €/m²

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456 000 €

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Maison • 5 pièces • 127 m²

LABENNE (40530)

Terrain 365 m²

DPE B

GES A

Découvrez cette belle et récente Villa (2017) à Labenne bourg proche de toutes les commodités (commerce et transports). D'une surface totale de 127m² Elle se compose au rez de chau...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 456 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -19 636 €

Prix net vendeur 436 364 €

Frais de notaire +31 755 €

Émoluments 4 660 €

Droits & taxes 25 745 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 487 755 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 487 755 €

Capital à emprunter 487 755 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 830 €/mois	17 667 €/mois	489 720 €	50 741 €	3,15%
10 ans	4 279 €/mois	12 967 €/mois	513 480 €	74 501 €	3,20%
15 ans	3 095 €/mois	9 379 €/mois	557 100 €	118 121 €	3,30%
20 ans	2 523 €/mois	7 645 €/mois	605 520 €	166 541 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 186 €/mois	6 624 €/mois	655 800 €	216 821 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,68%

16 764 €/an

Rendement net

2,33%

après charges

Cashflow

-1 900 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 397 €/an

Charges copro. NR 762 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 173 €/an

GLI (2,5%) 419 €/an

Vacance locative 1 396 €/an

Total charges 5 297 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% moins cher

* Maison 5p, LABENNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LABENNE ↘ -0.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LABENNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	14 All De Lorraine	840 000 €	129 m²	6 512 €
11/04/2025	26 Rue De La Rose	655 420 €	109 m²	6 013 €
03/04/2025	16 Av De L'estele	485 000 €	115 m²	4 217 €
27/03/2025	24 All De Bretagne	650 000 €	129 m²	5 039 €
21/03/2025	40ter Av Jean Lartigau	590 000 €	147 m²	4 014 €
20/03/2025	10 All D Artois	582 000 €	119 m²	4 891 €
20/03/2025	32 Rue De La Montagne	436 850 €	123 m²	3 552 €
17/03/2025	5 All D Artois	617 000 €	126 m²	4 897 €
26/02/2025	62 Av Charles De Gaulle	277 300 €	132 m²	2 101 €
28/01/2025	16 Imp De La Pigne	390 000 €	114 m²	3 421 €
17/01/2025	9 All Des Flandres	746 800 €	116 m²	6 438 €
20/12/2024	6 All De La Normandie	643 000 €	150 m²	4 287 €
17/12/2024	5 Imp Pic Vert	465 000 €	127 m²	3 661 €
05/11/2024	10 All Du Soustre	699 400 €	135 m²	5 181 €
18/10/2024	1 Imp Des Magnolias	692 350 €	124 m²	5 583 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).