337 485 €
T3
50 m²
LABEGE
31670
+83%
vs marché
6 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 485 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
LABEGE (31670)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 485 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 071 €
Prix net vendeur
321 414 €
Frais de notaire
+23 871 €
Émoluments
3 558 €
Droits & taxes
18 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 356 €
Capital à emprunter
361 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 319 €/mois | 13 088 €/mois | 362 796 € | 37 576 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 170 €/mois | 9 606 €/mois | 380 400 € | 55 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 412 740 € | 87 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 448 560 € | 123 340 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 485 700 € | 160 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,96%
6 600 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-1 745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
115% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LABEGE
|
337 485 € | 6 750 € | 50 m² | 3 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2024 | 6 Imp Du Moulin A Pastel | 156 190 € | 60 m² | 2 603 € |
| 24/01/2024 | 190 Rte De Baziege | 140 000 € | 39 m² | 3 590 € |
| 16/10/2023 | 10b Che Du College Perigord | 275 000 € | 65 m² | 4 231 € |