364 900 €
T5
98 m²
LABEGE
31670
-0%
vs marché
3 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 900 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
LABEGE (31670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 376 €
Prix net vendeur
347 524 €
Frais de notaire
+25 661 €
Émoluments
3 808 €
Droits & taxes
20 503 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 561 €
Capital à emprunter
390 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 668 €/mois | 14 145 €/mois | 392 112 € | 40 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 427 €/mois | 10 385 €/mois | 411 240 € | 59 736 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 446 040 € | 94 536 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 536 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 525 000 € | 173 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
12 936 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LABEGE ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LABEGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LABEGE
3 512-3 662€
126j
3 852-4 002€
69j
3 937-4 087€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 16 Che De La Fontaine St Sernin | 463 050 € | 102 m² | 4 540 € |
| 28/02/2025 | 117b Rte De Baziege | 298 500 € | 86 m² | 3 471 € |
| 13/12/2024 | 8 Che D'en Pitet | 368 200 € | 107 m² | 3 441 € |
| 13/12/2024 | 1 Imp Du Chateau | 370 500 € | 85 m² | 4 359 € |
| 15/11/2024 | 10c Che De La Payssiere | 343 800 € | 96 m² | 3 581 € |
| 10/10/2024 | 13 All St Paul | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |
| 09/08/2024 | 5 Dom Du Tricou | 475 000 € | 106 m² | 4 481 € |
| 08/07/2024 | 6 Che Des Romains | 421 900 € | 108 m² | 3 906 € |
| 19/06/2024 | 10g Che De La Payssiere | 350 920 € | 99 m² | 3 545 € |
| 27/03/2024 | 35 All Chantecaille | 340 000 € | 92 m² | 3 696 € |
| 17/11/2023 | 10 Che Du College Perigord | 355 000 € | 98 m² | 3 622 € |
| 02/11/2023 | 11 Che Des Campels | 189 000 € | 109 m² | 1 734 € |
| 20/09/2023 | 39 All De Pomarede | 335 600 € | 89 m² | 3 771 € |
| 31/08/2023 | 54 Rte De Baziege | 269 900 € | 80 m² | 3 374 € |
| 11/08/2023 | 1 Rue Tournamille | 364 000 € | 100 m² | 3 640 € |