459 690 €
T6
140 m²
LABEGE
31670
-11%
vs marché
3 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 690 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
LABEGE (31670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 690 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 795 €
Prix net vendeur
439 895 €
Frais de notaire
+31 997 €
Émoluments
4 694 €
Droits & taxes
25 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 687 €
Capital à emprunter
491 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 877 €/mois | 17 809 €/mois | 493 668 € | 51 150 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 314 €/mois | 13 073 €/mois | 517 680 € | 75 162 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 561 600 € | 119 082 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 610 560 € | 168 042 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 661 200 € | 218 682 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
18 480 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2024 | 8 Rue Baratou | 275 520 € | 120 m² | 2 296 € |
| 22/07/2024 | 12 Rue De L Ancien Chateau | 454 500 € | 157 m² | 2 895 € |
| 14/06/2024 | 6ter Che De La Fontaine St Sernin | 487 500 € | 144 m² | 3 385 € |
| 30/05/2024 | 4 Imp Du Barrau | 650 000 € | 125 m² | 5 200 € |
| 09/04/2024 | 4 Chem Des Terres Hautes | 210 000 € | 166 m² | 1 265 € |