49 000 €
T1
50 m²
LABASTIDE SUR BESORGUES
07600
-40%
vs marché
980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Maison • 1 pièce • 50 m²
LABASTIDE SUR BESORGUES (07600) • Labastide-sur-Bésorgues
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 333 €
Prix net vendeur
46 667 €
Frais de notaire
+4 984 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 984 €
Capital à emprunter
53 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,47%
6 600 €/an
Rendement net
8,36%
après charges
Cashflow
+61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
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8 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 59 Rue De La Chapelle | 45 000 € | 30 m² | 1 500 € |
| 30/08/2024 | 410 Che De Moucheyres | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 05/01/2024 | 2150 Che Du Soulier | 60 000 € | 45 m² | 1 333 € |
| 29/12/2023 | 68 Che Du Four | 55 000 € | 45 m² | 1 222 € |
| 22/09/2023 | 141 Che De La Plaine | 98 100 € | 44 m² | 2 230 € |
| 04/08/2023 | 341b Che De Chastagnier Farde | 166 400 € | 70 m² | 2 377 € |
| 05/07/2023 | 5154 Chastagnier Farde | 160 000 € | 34 m² | 4 706 € |
| 24/05/2023 | 1523 Che De Fretisse | 55 000 € | 60 m² | 917 € |