223 000 €
T4
100 m²
LABASTIDE MURAT
46240
0%
vs marché
2 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LABASTIDE MURAT (46240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 619 €
Prix net vendeur
212 381 €
Frais de notaire
+16 393 €
Émoluments
2 513 €
Droits & taxes
12 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 393 €
Capital à emprunter
239 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 240 324 € | 24 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 252 000 € | 36 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 273 420 € | 57 967 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 81 667 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 106 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
13 200 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, LABASTIDE MURAT ↗ +45.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LABASTIDE MURAT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 6091f La Grauliere | 209 000 € | 99 m² | 2 111 € |
| 05/03/2025 | 5272 Combe Gouche | 161 900 € | 110 m² | 1 472 € |
| 27/02/2025 | 51 Grande Rue Du Causse | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 21/01/2025 | 5528f Les Canavals | 202 550 € | 115 m² | 1 761 € |
| 07/10/2024 | 5084f Le Bedelat | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 03/10/2024 | 5165 Le Bourg | 65 000 € | 101 m² | 644 € |
| 26/09/2024 | 5076 Le Bourg | 119 000 € | 88 m² | 1 352 € |
| 16/09/2024 | 22 Grande Rue Du Causse | 60 000 € | 92 m² | 652 € |
| 24/06/2024 | 5163 Le Bourg | 35 000 € | 81 m² | 432 € |
| 20/06/2024 | 5163 Le Bourg | 60 000 € | 81 m² | 741 € |
| 07/03/2024 | 26 Grande Rue Du Causse | 20 000 € | 96 m² | 208 € |
| 29/01/2024 | 5219c Font Albe | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 23/01/2024 | 27 Rte De Montfaucon | 148 350 € | 88 m² | 1 686 € |
| 25/05/2023 | 5229 Font Neuve | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |