169 980 €
T4
79 m²
LABASTIDE MURAT
46240
Retirée
-3%
vs marché
2 152
€/m²
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Créer un compte gratuit169 980 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 79 m²
LABASTIDE MURAT (46240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 094 €
Prix net vendeur
161 886 €
Frais de notaire
+12 929 €
Émoluments
2 028 €
Droits & taxes
9 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 909 €
Capital à emprunter
182 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 183 624 € | 19 006 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 982 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 362 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 422 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 382 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
10 428 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, LABASTIDE MURAT ↗ +45.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LABASTIDE MURAT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CANIAC DU CAUSSE
|
163 700 € | 1 670 € | 98 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 6091f La Grauliere | 209 000 € | 99 m² | 2 111 € |
| 07/10/2024 | 5084f Le Bedelat | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 26/09/2024 | 5076 Le Bourg | 119 000 € | 88 m² | 1 352 € |
| 16/09/2024 | 22 Grande Rue Du Causse | 60 000 € | 92 m² | 652 € |
| 18/07/2024 | 5042 Le Bourg | 157 800 € | 62 m² | 2 545 € |
| 24/06/2024 | 5163 Le Bourg | 35 000 € | 81 m² | 432 € |
| 20/06/2024 | 5163 Le Bourg | 60 000 € | 81 m² | 741 € |
| 30/04/2024 | 5041 Le Bourg | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 21/03/2024 | 4 Rue Du Couvent | 50 000 € | 73 m² | 685 € |
| 07/03/2024 | 26 Grande Rue Du Causse | 20 000 € | 96 m² | 208 € |
| 30/01/2024 | 5026 Beaumat | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 23/01/2024 | 27 Rte De Montfaucon | 148 350 € | 88 m² | 1 686 € |
| 21/12/2023 | 5105f Lescure | 182 600 € | 60 m² | 3 043 € |
| 07/06/2023 | 4 Che De Soyris | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 25/05/2023 | 5229 Font Neuve | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |