262 400 €
T4
97 m²
LABASTIDE DE VIRAC
07150
+3%
vs marché
2 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 400 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
LABASTIDE DE VIRAC (07150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 495 €
Prix net vendeur
249 905 €
Frais de notaire
+18 966 €
Émoluments
2 872 €
Droits & taxes
14 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 366 €
Capital à emprunter
281 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 363 €/mois | 10 191 €/mois | 282 492 € | 29 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 469 €/mois | 7 482 €/mois | 296 280 € | 43 051 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 68 251 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 349 440 € | 96 211 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 378 300 € | 125 071 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
12 804 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LABASTIDE DE VIRAC ↗ +53.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LABASTIDE DE VIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LABASTIDE DE VIRAC
2 603-2 753€
66j
2 731-2 881€
80j
2 816-2 966€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LAGORCE
|
265 000 € | 2 677 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAGORCE
|
265 000 € | 2 677 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAGORCE
|
265 000 € | 2 677 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 VALLON PONT D ARC
|
259 800 € | 2 706 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLON PONT D ARC
|
265 700 € | 2 797 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLON PONT D ARC
|
259 000 € | 2 698 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABASTIDE DE VIRAC
|
256 900 € | 2 648 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABASTIDE DE VIRAC
|
256 900 € | 2 648 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABASTIDE DE VIRAC
|
256 900 € | 2 648 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T6 SALAVAS
|
256 000 € | 2 667 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORGNAC L AVEN
|
269 700 € | 2 809 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORGNAC L AVEN
|
269 700 € | 2 809 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORGNAC L AVEN
|
269 700 € | 2 809 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T5 SALAVAS
|
255 000 € | 2 429 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALAVAS
|
255 000 € | 2 429 € | 105 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 5352 Le Village | 123 500 € | 90 m² | 1 372 € |
| 03/07/2023 | 5391 Bois De Ronze | 242 300 € | 86 m² | 2 817 € |
| 18/04/2023 | 5312 La Coustarine | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |