457 500 €
T4
159 m²
LABASTIDE ST SERNIN
31620
-6%
vs marché
2 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit457 500 €
Maison • 4 pièces • 159 m²
LABASTIDE ST SERNIN (31620) • Labastide-Saint-Sernin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
457 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 596 €
Prix net vendeur
439 904 €
Frais de notaire
+31 998 €
Émoluments
4 694 €
Droits & taxes
25 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
489 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
489 498 €
Capital à emprunter
489 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 851 €/mois | 17 730 €/mois | 491 484 € | 50 936 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 295 €/mois | 13 015 €/mois | 515 400 € | 74 852 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 106 €/mois | 9 412 €/mois | 559 080 € | 118 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 607 680 € | 167 132 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 658 200 € | 217 652 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
20 988 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LABASTIDE ST SERNIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/04/2025 | 10 Rue Des Lilas | 347 650 € | 150 m² | 2 318 € |
| 30/08/2024 | 10 All Du Delphi | 419 000 € | 128 m² | 3 273 € |
| 18/08/2023 | 13 Rue Des Rodiers | 435 500 € | 140 m² | 3 111 € |
| 04/07/2023 | 22 Rte De Montberon | 459 777 € | 133 m² | 3 457 € |