269 900 €
T3
63 m²
LABARTHE SUR LEZE
31860
+60%
vs marché
4 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
LABARTHE SUR LEZE (31860) • Labarthe-sur-Lèze
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 071 €
Prix net vendeur
255 829 €
Frais de notaire
+19 372 €
Émoluments
2 929 €
Droits & taxes
15 093 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 272 €
Capital à emprunter
289 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 458 €/mois | 10 479 €/mois | 290 472 € | 30 128 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 304 560 € | 44 216 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 136 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 936 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 388 800 € | 128 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
8 316 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LABARTHE SUR LEZE ↗ +27.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LABARTHE SUR LEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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271 900 € | 3 830 € | 71 m² | 3 | Voir |
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12 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5 All Du Petit Bois | 169 000 € | 67 m² | 2 522 € |
| 20/03/2025 | 4 Rue Pierre De Fermat | 132 700 € | 60 m² | 2 212 € |
| 17/03/2025 | 2 Rue Pierre De Fermat | 180 450 € | 77 m² | 2 344 € |
| 12/02/2025 | 5 All Du Petit Bois | 141 200 € | 66 m² | 2 139 € |
| 17/12/2024 | 5 All Du Petit Bois | 118 000 € | 67 m² | 1 761 € |
| 28/08/2024 | 98 Imp Des Myosotis | 152 000 € | 68 m² | 2 235 € |
| 22/01/2024 | 5 All Du Petit Bois | 137 000 € | 79 m² | 1 734 € |
| 07/12/2023 | 100 Av Du Lauragais | 188 000 € | 43 m² | 4 372 € |
| 27/11/2023 | 356 Che D Enroux | 356 000 € | 45 m² | 7 911 € |
| 23/08/2023 | 1 Rue Pierre De Fermat | 135 000 € | 48 m² | 2 813 € |
| 12/07/2023 | 98 Imp Des Myosotis | 108 000 € | 47 m² | 2 298 € |
| 31/05/2023 | 2 Rue Pierre De Fermat | 171 800 € | 64 m² | 2 684 € |